CONSEJOS AL COMRPAR VIVIENDA NUEVA:

 Evita problemas con constructoras, aspectos a tener en cuenta para la compra de vivienda nueva:

Si vas a adquirir vivienda nueva te damos los siguientes consejos para que luego no tengas grandes sorpresas:

1.       Guarda un ejemplar de toda la publicidad y de la información que te dieron en el momento en que visitaste la sala de ventas o consultaste la página web del constructor. Esto te va a ayudar frente a posibles cambios unilaterales del constructor en las características del proyecto tanto en áreas privadas como en áreas comunes.

2.        Presta atención a todos los documentos que firmas en la etapa de preventa del inmueble, fíjate que el constructor adquiera compromisos frente a fechas o periodos de entrega ciertos. Este suele ser uno de los aspectos en que más le incumplen a los consumidores. Pide copia de todos los documentos.

3.       Si vas a adherir a una fiducia inmobiliaria ten en cuenta que bajo este mecanismo se busca garantizar el buen uso de unos recursos de los futuros compradores y en este momento el constructor no se obliga a entregar nada, pues no es la finalidad de este contrato.

4.      Compara siempre las condiciones ofrecidas desde el inicio con las que van apareciendo detalladas en los documentos que firmas, hasta en la misma escritura pública de compraventa. Suele pasar que al momento de firmar la promesa o firmar la escritura pública de venta cambian condiciones de la venta.

5.       Revisa que el parqueadero con que cuenta el inmueble sea conforme a lo que te ofertaron, a veces en la preventa dan a entenderé que es propio y luego entregan un bien común de uso exclusivo.

6.       Pregunta por la calidad de acabados del inmueble y fíjate que lo entregado concuerde con lo ofrecido.

7.       No permitas que el precio te lo den en salarios mínimos y si te lo ofrecen así ten en cuenta que este precio va a aumentar con el tiempo el precio final del inmueble. No te lleves sorpresas.

8.       Una vez te entreguen recuerda verificar muy bien la conformidad del inmueble, tienes 1 año para reclamar por acabados y 10 años por defectos o fallas de estabilidad de la obra.

9.       Pide los planos de estructuras y redes hidráulicas y de todo tipo redes del inmueble por si los necesitas en caso de una reclamación.

10.   Pide a la copropiedad donde está el inmueble contratar una empresa seria para que verifique la entrega de zonas comunes con el constructor.

11.   No dejes que te obliguen a firmar otrosí o anexos al contrato en los que la finalidad es cambiar las condiciones contractuales cuando ellos se encuentren en estado de incumplimiento.

12.   Verifica que la constructora que te vende sea una empresa seria, con existencia y representación legal vigente y trayectoria en proyectos inmobiliarios, revisa por internet si hay quejas constantes o investigaciones de la SIC en contra de esta. Es mejor comprar a empresas reconocidas y que tienen experiencia en el tema, así el inmueble se pague un poco más caro, pues existen muchas constructoras de papel que luego no responden.

13.   Revisa que la empresa que aparezca vendiendo el inmueble sea la misma constructora o una empresa con respaldo financiero, muchas veces crean promotoras de papel para hacer la venta y estas empresas las liquidan pronto sin que nadie responda al comprador.

14.   Pide copia de la póliza del seguro decenal que instauró la ley de vivienda segura para cubrir eventos como el Space de Medellín.

Revisa bien en los documentos que firmas que no haya cláusulas abusivas, por ejemplo revisa que las sanciones por desistimiento o incumplimiento como la cláusula penal sean para ambas partes y no solo para el consumidor.